В Украине 7-8% жилого фонда не пригодно для проживания. На сегодня имеются 2 выхода: снос или реконструкция старых домов. Около половине жилфонда нужна реконструкция, а конкретной программы реновации пока нет. Срок эксплуатации хрущевок подходит к концу, а дома в 2 этажа с деревянными перекрытиями уже исчерпали ресурс прочности.
Устаревший жилфонд – проблема не только в Украине. Германия снесла каждый 10-ый дом, и возвела новый, а Польша реконструировала около половины старого фонда. У нас ни снос, ни реконструкция еще не начата, не по причине отсутствия финансирования, а из-за отсутствия непосредственно рабочих норм ее совершения.
Для выполнения реконструкционных реноваций жилфонда, необходимо согласие абсолютно всех жителей. Законодательство несовершенно, и принятый закон 2006 года, не может гарантировать 100 % согласие жильцов на реновации и реконструкции.
Четко прописанной процедуры гарантий для обоих сторон законом не предусмотрено:
- Не оговорена сумма компенсаций, при невозможности последующего проживания в старом доме.
- Имеются проблемы с отселением жильцов: условия должны быть не хуже имеющихся, и территориально находиться недалеко от первоначального месторасположения.
- Сложности у жильцов при выборе компенсации: временное жилье, денежные средства либо иная квартира.
- Не урегулирована проблема госфинансирования – за средства инвесторов либо местных бюджетов.
Предлагаются изменения в закон, при которых, для реконструкции понадобится уже 75% согласия жильцов устаревшего жилфонда. Проводится работы по реконструкции будут с отселением и без. Решение по отселению примутся после: итогов техобследования, принятых методов реконструкции, энергетического и экономического аудита.
Снос или реконструкция старых домов – решит проблему устаревшего жилфонда, и поможет в реновации старых кварталов. Реконструкция обойдется значительно дешевле, и позволит привлечь иностранных инвесторов, и допфинансирование.
Однако сегодня законодательство фактически не позволяет проводить реновацию, городские власти не отвечают больше за нее, в связи с ликвидацией ЖЭКов. Работоспособной законодательно-нормативной базы нет, вопрос открыт и стоит на повестке дня. Устаревший жилфонд в ожидании нового законопроекта, до того, как ветхое станет аварийным, и создаст угрозу жизни жильцам.
[su_posts posts_per_page=”2″ tax_term=”4″ offset=”1″ order=”desc”]